Numer oferty: 442 563
Kompleks składa się z 2 działek, co umożliwia elastyczną strategię spieniężenia gruntu:
Sprzedaż dwóch wydzielonych działek z WZ pozwala odzyskać znaczną część kwoty zakupu. Dzięki temu efektywny koszt zakupu samego budynku z 16 miejscami noclegowymi staje się wyjątkowo niski, a rentowność (ROI) z najmu drastycznie rośnie.
Układ Funkcjonalny Budynku (16+ Miejsc Noclegowych)
Nieruchomość została podzielona na 3 mieszkania:
Węzeł S6 i Tunel Police?Goleniów
Nieruchomość leży przy samej trasie powstającej Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6) z podwodnym tunelem pod Odrą:
Oferta typu bezpośredniego. Koszty pośrednictwa ponosi Sprzedający.*powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa - zalecamy ich osobistą weryfikację.
Na sprzedaż nieruchomość składająca się z 2 działek o łącznej powierzchni 4 884 m?, położona w miejscowości Modrzewie (gm. Goleniów). Oferta obejmuje dom wolnostojący nadający się pod wynajem dla pracowników oraz dodatkową, niezabudowaną działkę z opcją podziału i odsprzedaży.
Kluczowe Parametry Oferty
- Cena ofertowa za całość:821 000 zł
- Łączna powierzchnia gruntu:4 884 m? (2 odrębne działki w ewidencji)
- Działka nr 1 (z domem): Teren zabudowany z możliwością wydzielenia i sprzedaży 1 dodatkowej działki budowlanej.
- Działka nr 2 (niezabudowana): Niezależny grunt o pow. 2 200 m?? idealna pod WZ i dalszą odsprzedaż lub zabudowę.
- Układ budynku: 3 mieszkania (7 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, 1 toaleta).
- Baza noclegowa: 16 gotowych miejsc dla pracowników.
- Adaptacja poddasza: Dodatkowa przestrzeń 67 m? (ze skosami) na kolejne pokoje, łazienkę i kuchnię.
Kompleks składa się z 2 działek, co umożliwia elastyczną strategię spieniężenia gruntu:
- Działka niezabudowana (2 200 m?), dla której można wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) i sprzedać w całości lub podzielić na mniejsze działki budowlane.
- Wydzielenie działki z terenu przy domu: Z pierwszej działki można geodezyjnie wydzielić jeszcze jedną parcelę (z przodu nieruchomości), uzyskać WZ i odsprzedać.
Sprzedaż dwóch wydzielonych działek z WZ pozwala odzyskać znaczną część kwoty zakupu. Dzięki temu efektywny koszt zakupu samego budynku z 16 miejscami noclegowymi staje się wyjątkowo niski, a rentowność (ROI) z najmu drastycznie rośnie.
Układ Funkcjonalny Budynku (16+ Miejsc Noclegowych)
Nieruchomość została podzielona na 3 mieszkania:
- 7 przestronnych pokoi? urządzonych z myślą o wynajmie pracowniczym (16 łóżek).
- 2 zaplecza kuchenne? w pełni wyposażone do codziennego użytku dla większej liczby mieszkańców.
- 2 łazienki + osobna toaleta? gwarantujące sprawne funkcjonowanie przy pełnym obłożeniu.
- Poddasze do adaptacji (67 m?): Otwarta przestrzeń ze skosami do wykończenia na kolejne pokoje lub odrębną strefę mieszkalną (możliwość powiększenia bazy do 20?22 miejsc).
Węzeł S6 i Tunel Police?Goleniów
Nieruchomość leży przy samej trasie powstającej Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6) z podwodnym tunelem pod Odrą:
- Gwarancja obłożenia (2026?2033): Faza budowy drogi ekspresowej generuje potężne zapotrzebowanie na noclegi dla podwykonawców i kadry inżynieryjnej.
- Skokowy wzrost wartości: Po uruchomieniu tunelu czas dojazdu do Polic i Szczecina ulegnie drastycznemu skróceniu, zmieniając Modrzewie w kluczowy punkt logistyczny regionu.
Oferta typu bezpośredniego. Koszty pośrednictwa ponosi Sprzedający.*powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa - zalecamy ich osobistą weryfikację.
 |
Kalkulator opłat dodatkowych |
 |
Drukuj tę ofertę ze zdjęciami |
|
Drukuj tę ofertę z miniaturkami |
|
Drukuj tę ofertę bez zdjęć |
| miejscowość: | MODRZEWIE |
|---|---|
| typ domu: | WOLNO STOJĄCY |
| cena ofertowa PLN: | 821 000 |
| pow. całkowita [m²]: | 250 |
| pow. użytkowa [m²]: | 206 |
| pow. działki [m²]: | 4 884 |
| liczba pokoi: | 7 |
| standard: | DO ADAPTACJI |
| rok budowy: | 2 008 |
| materiał ścian: | YTONG |
| ogrzewanie: | C.O. WŁASNE,PALIWO STAŁE,PIEC |
| źródło c.w.: | PALIWA STAŁE |
| przynależne: | GARAŻ |
| Centrum Nieruchomości |
 |
 edyta@cn.info.pl |